Com cada vez mais pessoas vivendo dentro de condomínios no Brasil, estima-se que a circulação é de mais de 150 bilhões de reais por ano, sendo que, todo condomínio, obrigatoriamente, precisa de um síndico, que pode ser profissional. Embora não seja profissão regulamentada, tem grande potencial de crescimento e remuneração.

O salário de um síndico profissional é pago a partir das taxas condominiais, que é aquela contribuição mensal dos moradores e proprietários, sendo obrigatória. Quem possui ou aluga um imóvel em condomínio precisa pagar a taxa condominial. Então, podemos dizer que esse é uma profissão, de certa forma, a prova de crises, pois a necessidade do síndico e os recursos que pagam seu salário são obrigações previstas em lei.

Além disso, essa é uma profissão que não exige, necessariamente, trabalhar oito horas por dia e quarenta horas por semana. É comum encontrarmos síndicos profissionais trabalhando em mais de um condomínio, sem precisar sair de casa todos os dias, proporcionando flexibilidade.

O síndico condominial é aquele que faz a gestão administrativa de um condomínio. Estamos acostumados a encontrar síndicos moradores, que são aqueles que gerenciam condomínios onde moram. Contudo, não há obrigatoriedade legal que seja um morador. Assim, a lei permite que o síndico seja alguém de fora do condomínio, surgindo, desta forma, o síndico profissional, não sendo necessário que ele viva no condomínio. A diferença é que ao contrário da maioria dos síndicos moradores, o síndico profissional disponibilizado por Marcos Cilos Imóveis tem o preparo técnico necessário para administrar toda a agenda condominial de seu condomínio, o que envolve questões jurídicas, de gestão de pessoal, segurança, e etc.

Ao contratar um síndico profissional, o condomínio espera que os serviços sejam corretamente executados. O síndico tem várias atribuições legais que devem ser observadas atentamente em sua rotina de trabalho, que pode ser dividida em visitas, planejamento e gestão.

As visitas do síndico profissional ao condomínio costumam ocorrer semanalmente, conforme contrato de trabalho ou de prestação de serviço. Nesse momento, o síndico profissional vai conversar com a equipe de trabalho do condomínio, fornecedores, prestadores de serviços, moradores e proprietários, conhecendo, assim, a realidade do condomínio. Por outro lado, o planejamento é realizado no escritório do síndico profissional, podendo a gestão ser realizada remotamente, mesmo que é comum ter um mesmo síndico profissional em mais de um condomínio, flexibilizando sua agenda, ou pessoalmente em suas dependências. Assim, a rotina do síndico profissional envolve, dentre outros deveres legais:

• Administrar o condomínio;
• Cuidar e gerenciar os fundos de reserva;
• Lidar com as demandas dos moradores, proprietários e mediar conflitos;
• Organizar o cronograma de obras e manutenções;
• Fiscalizar a inadimplência e as ações judiciais do condomínio;
• Organizar as reuniões de assembleia e garantir que os moradores e proprietários sejam notificados dentro do prazo;
• Coordenar a equipe de empregados contratados e terceirizados e empresas prestadoras de serviços;
• Garantir a organização e preservação das áreas comuns do condomínio, como salão de festas e piscinas.

A prática de contratar um síndico profissional é totalmente legal e começou a se popularizar após a chegada do Código Civil, em 2002. Com isso, o art. 1.347, do CC/2002 (Lei Federal 10.406/02) permite a contratação de um síndico profissional: “A assembleia poderá escolher um síndico, não condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se”.

Assim, Marcos Cilos Imóveis coloca à disposição dos seus clientes síndico profissional com as seguintes habilidades:

• Inteligência emocional para lidar com crises e promover uma resolução de conflitos com calma, respeito e empatia, bem como saber lidar com pessoas, mantendo, assim, um bom relacionamento com moradores, proprietários, empregados, fornecedores e prestadores de serviços;
• Conhecimento em áreas como administração, contabilidade, finanças, recursos humanos, direito, entre outras;
• Boa comunicação para cultivar o bom relacionamento com condôminos, proprietários, moradores, empregados, fornecedores e prestadores de serviços;
• Organização para administrar mais de um condomínio ao mesmo tempo, se necessário;
• Ter disciplina para trabalhar de forma autônoma e independente.

Síndicos profissionais devem ser pessoas capacitadas e qualificadas para atender as demandas de um condomínio. Devem ter força de vontade, estar sempre em busca de novas formas de melhorar a administração do condomínio, deixando a vida dos moradores e proprietários mais agradável e segura.

Entretanto, existem algumas pessoas que não podem assumir o papel de síndico (morador), como, por exemplo, os inadimplentes, como deixa claro o art. 1335, III, do CC/2002 (Lei Federal 10.406/02), que diz que apenas condôminos quites possuem o direito de votar e participar de deliberações da assembleia. Portanto, se o Código Civil determina que o inadimplente não pode votar e participar de uma reunião de assembléia, como ele poderá gerenciá-la, e ainda prestar contas, na qualidade de síndico? Óbvio que não.

O valor da remuneração do síndico profissional é definido a partir de uma negociação com o condomínio, que é o contratante, não existindo um salário fixo da categoria, por não ser uma profissão regulamentada, então não existe um piso ou um teto salarial. O que existem são alguns aspectos que são levados em consideração para o valor da remuneração salarial:

• Número de unidades do condomínio;
• Número de visitas por semana ao condomínio;
• Quantidade de áreas comuns e de lazer;
• Tamanho da equipe de empregados, terceirizados, e prestadores de serviços;
• Valor da taxa condominial do condomínio.

Normalmente moradores não tem tempo, interesse e conhecimento técnico para atuar como síndico. Assim, vale muito mais a pena deixar o condomínio sob a responsabilidade de um síndico profissional, que por não ter vínculo de moradia ou propriedade será objetivo na hora de tomar as decisões necessárias, tendo, desta forma, o condômino mais liberdade de tirar dúvidas, fazer críticas e cobranças, sem receio de criar um clima ruim dentro do condomínio.

Assim, contratar um síndico profissional com Marcos Cilos Imóveis tem como vantagens:

• Qualificação;
• Disponibilidade;
• Ferramentas, aplicativos e tecnologias;
• Gestão de pessoas e conflitos;
• Transparência;
• Planejamento.